Public Beta
EVTE Pro
Exploração preliminar de cenários de viabilidade imobiliária.
Abertura
O EVTE Pro é uma ferramenta experimental de apoio à análise preliminar de viabilidade de empreendimentos imobiliários. Ele organiza premissas, cenários e evidências econômico-financeiras para apoiar a leitura da economia do projeto antes da definição de uma estrutura real de financiamento.
A ferramenta não recomenda automaticamente comprar, lançar, investir ou aprovar um empreendimento e não substitui diligências técnica, jurídica, tributária, financeira ou mercadológica.
Problema
Estudos de viabilidade frequentemente concentram premissas, fórmulas e cenários em planilhas cuja lógica pode se tornar difícil de auditar, comparar e comunicar.
O projeto parte da ideia de tornar essas premissas explícitas e permitir que diferentes hipóteses sejam confrontadas de forma estruturada.
Recursos
- Premissas de produto, terreno, custos e cronograma
- VGV, lucro, margem e ROI
- VPL
- Exposição máxima de capital
- Payback
- Preço de equilíbrio
- Preço necessário para margem-meta
- Teto econômico do terreno
- Comparação entre cenários
- Matriz de sensibilidade
- Classificação da origem das premissas
- Auditoria mensal
- Exportação e importação
- Feedback estruturado
Concepção e desenvolvimento
O EVTE Pro nasceu da tentativa de transformar questões recorrentes da análise de viabilidade imobiliária em um modelo mais explícito, auditável e aberto à experimentação.
A concepção do produto, regras de negócio, estrutura de premissas, critérios de análise e validação foram desenvolvidos por Felipe Sardenberg, com uso de inteligência artificial como apoio ao processo de desenvolvimento de software.
Public Beta
A Public Beta foi criada para colocar o modelo em contato com a prática profissional. O objetivo desta fase não é provar que o sistema “acerta”, mas identificar divergências, premissas ausentes e tratamentos que precisam evoluir.
Manual de Uso
Public Beta · base 0.2
Versão 1.0 · 23/08/2026